معظم الناس الذين يرغبون في تأمين مستقبلهم المالي يختارون الاستثمار أو التجارة في العقارات . في الواقع , إذا ألقيت نظرة على قائمه أسماء الأشخاص الأكثر ثراءا في أي فئة ستجد ان معظمهم يخصصون جزء كبير من أصولهم للاستثمار في العقارات . دونالد ترامب , والذي كون ثروته من خلال العقارات يعد احد الأمثلة الشائعة على ذلك حيث قصة نجاحه تعتبر مصدر الهام للكثير منا .
كتب مثل الأب الغنى, الأب الفقير , والتي كتبها روبرت كيوساكي والكثير غيرها من كتب الاستثمار العقاري التي كتبت خلال الخمسة عشر عاما الماضية قامت بتقديم مجال الاستثمار العقاري للأشخاص العاديين . بفضل هذه الكتب, فان كثير من الأفراد تفتحت عقولهم على الاحتمالات الجديدة التي يمكنهم تصويرها لأنفسهم.
هذه المقالة لا تشكك في صحة ومعقولية الاستثمار في مجال العقارات. برغم ذلك , فإنها أيضا قد لا تكون الخيار الأمثل للجميع . فكل واحد منا لديه محددات مختلفة كما تتباين الظروف التي نعمل فيها. في البداية – بالنسبة لمعظمنا – سيتوجب اختيار المنطقة التي سنتخصص فيها وذلك لان الأموال المتاحة غالبا لا تكفى للمرور على كافه المجالات. ما استطيع فعله هو على الأقل إلقاء الضوء على بعض الجوانب المتعلقة بالتجارة والاستثمار في كلا المجالين . ثم بعد ذلك اترك الأمر لك لتقرر بشأن المجال الذي ترغب في التركيز عليه.
يجب ان أخبركم بأنني لم استثمر قط في العقارات بنفسي ولكني فكرت فيها من قبل ووجهت إلى نفسي ذات الأسئلة التي يمكنك أيضا ان تطرحونها على أنفسكم . قرأت كثير من الأمور المتعلقة بهذا المجال والتقييم الذي اعرضه عليكم يعتمد بشكل بحت على هذه القراءات. الأفراد الذين يستخدمون العقارات كمصدر لتحقيق ثرواتهم قد تكون لديهم اعتبارات أخرى وأنا أنصحك بشده باستشاراتهم للحصول على رؤية أكثر توازنا بخصوص هذا الموضوع.
الدخل المريح أو المكاسب الرأسمالية
إذا كنت تفضل فكره شراء العقار للاستفادة من عوائد إيجاره, إذا فان سوق العقارات سيكون الأفضل لك . يمكنك هيكلة أصولك وتهيئة اتفاقياتك لتعظيم الدخل الذي ستحققه من المستأجرين.
برغم ذلك إذا كنت تفضل شراء الأصول العقارية بشكل رئيسي لأنك تفكر في إعادة بيعها لاحقا بسعر أعلى وبالتالي تكسب المال بشكل أساسي عن طريق المكاسب الرأسمالية . إذا كانت هذه هي فلسفتك , اعتقد ان سوق الفوركس سيكون مجال التجارة الأفضل لك بأكثر من سوق العقارات وذلك لان معدلات الصرف تتقلب بشكل أسرع مما يحدث لأسعار العقارات .علاوة على ذلك , فان المعاملات تعتبر أسهل بل لا تستغرق سوى لحظات لإتمامها.
رأس المال
لشراء العقارات,ستكون بحاجة على الأقل إلى نحو 10 % من تكلفة اقتناء العقار, هذا إذا كان بنكك يمكنه إقراضك الـ 90% الأخرى. إذا كان المنزل يكلف 350000 $ , فعندها ستكون بحاجة إلى ان يكون رأس مالك 35000 $ وهذا قد يكون الدخل الإجمالي لمده عام بالنسبة لكثير من الناس .
أما إذا رغبت بالبدء في تجارة الفوركس , ستجد ان معظم الوسطاء سيسمحون لك بفتح حساب تداول بمبلغ لا يزيد عن 200$ . مع كل 50$ تمتلكها يمكنك التداول بـ 10000$ وحده من العملة, هذا إذا كان لديك معدل هامش 1: 200 .
السيولة
في أي وقت تريد بيع أو شراء العملات ستجد شخص ما على استعداد لان يشتري منك أو يبيع إليك عند أكثر الأسعار تنافسية . سوق الفوركس هي اكبر الأسواق المالية على مستوى العالم وإذا كان لديك مئات أو الآف الدولارات التي تريد مبادلتها مقابل عمله أخرى , يمكنك ان تفعل ذلك خلال ثواني معدودة . أما كي ان تبيع أو تشترى منزل أو شقة فانك قد تنتظر أسابيع وربما شهور .
تجانس المنتج
في سوق العقارات , فان أي منزل لا يشبه تماما المنازل الأخرى . فكل عقار عادة ما يكون فريد من نوعه فقد تجد احداها يتميز بأساس أفضل أو تصميم أسوأ أو حديقة اكبر من الآخر. معرفة نقاط الضعف والقوة هذه تعد أمر ضروريا إذا أردت ان تحقق ربح من المعاملات العقارية . وبالتالي, إذا كنت تستمتع أو لديك مهارة البيع والترويج والتفاوض واقتناص الفرص استناد على هذه الاختلافات , فان سوق العقار سيناسبك بشكل اكبر. علاوة على ذلك, فان المحامين والمحاسبين والمستشارين ووكلاء العقارات سيلعبون دورا محوريا في تحقيق نجاحك.
إذا رغبت في تجارة العملات , فلست بحاجة إلى التفاوض حول السعر مع الطرف الأخر. فإذا كنت بائع , لست بحاجة إلى ان تتعرف على المشترين المحتملين كي تستفيد من بيع منتجك . أم إذا كنت تشترى , فيجب ان تكون على يقين بأنك ستحصل على أفضل سعر ممكن للعملة من الوسيط الذي تتعامل معه في أي وقت .
تكاليف المعاملات
شراء وبيع العقارات يعد أكثر تكلفة بكثير من شراء وبيع العملات
أسواق"البيع"
عندما تكون لديك أصل ما وتشك في ان سعره سينخفض في المستقبل , فان خياراتك ستكون محدودة : إما ان تحتفظ بهذا العقار أو تبيعه الآن. في سوق الفوركس , إذا كنت تظن ان سعر عملة ما سوف يتراجع , فعندها يمكنك مبادلتها بعملة أخرى . ثم تعاود شرائها مجدد بعد ان تكون قيمتها قد تراجعت بالفعل وبالتالي يمكنك تحقيق الأرباح .
وساطة المعاملات
في مجال العقارات فانك تتعامل مباشره مع الطرف الأخر من الصفقة . لهذا السبب ستكون بحاجة إلى القيام بكثير من الأعمال الورقية والتشاور مع المحامين وذلك حتى تكون على دراية كاملة بالخيارات المتاحة لك إذا ما فشل الطرف الأخر في الوفاء بالتزاماته عند نهاية الصفقة .
في الفوركس لست بحاجة إلى القلق بشأن مدى جدية الطرف الأخر في الوفاء بشروط الصفقة لأي سبب , وذلك لأنك لا تتعامل معه بشكل مباشر . فأنت تتعامل مع الوسيط الذي يضمن في أي وقت توفير الطرف المقابل في الصفقة .
الراحة
سوق الفوركس يعمل على مدار 24 ساعة يوميا . لست بحاجة إلى مقابلة أي من البائعين أو المشترين بشكل شخصي . لست بحاجة إلى إجراء لقاءات مع المحامين أو المحاسبين أو ممثلي البنوك ومن هم مثلهم . يمكنك ان تبيع أو تشترى العملات وأنت ترتدي ملابس النوم, عند منتصف الليل إذا رغبت في ذلك والمعاملة سوف يتم انهائها قبل ان تذهب إلى السرير .
الخلاصة باختصار , إذا كنت مستثمر تبحث عن ربح المال من خلال المزج بين العوائد الايجارية والمكاسب الرأسمالية ,فانه ربما من الأفضل ان تستثمر في العقارات على المدى الطويل . أما إذا كنت متداول يرغب في الربح بشكل أساسي من المكاسب الرأسمالية , فان تجارة الفوركس من المحتمل ان تناسبك بأفضل من تجارة العقارات لأنه يمكنك البدء بمقدار صغير من المال كما ان معدل العائد الذي تحققه سيتوقف على قدرتك على التجارة بشكل جيد .المعاملات تتم من خلال الوسطاء, وبالتالي ستكون تكاليف المعاملات ملائمة واقل بكثير عما سواها. السوق أيضا يكون أكثر فاعليه نظرا لتجانسية المنتج والسيولة التي يتصف بها. في النهاية, فان هناك فرص لتحقيق الربح بغض النظر عما إذا كانت الأسعار ترتفع أو تنخفض.
اعتقد إذا تم القيام بالأمر بشكل صحيح , فان أي منهما لن يكون أكثر أو أقل مخاطرة من الأخر . فالأمر يتوقف عليك في ادارة المخاطر . في هذه المقالة , أتمنى ان أكون قد ساعدتك في اختيار القرار المناسب لظروفك
