La mayoría de las personas que quieren establecer un futuro seguro en sentido financiero, optan por invertir o comerciar en bienes raíces. De hecho, al echar vistazo a la lista de los nombres de personas más ricas de cualquier categoría, la mayoría de ellos han destinado grandes partes de sus activos en bienes raíces. Donald Trump, quien hizo su fortuna en inmobiliarios es muy popular y su historia de éxito es una inspiración para todos nosotros.
Libros como Padre Rico, Padre Pobre de Robert Kiyosaki y otros libros de inversión en propiedad que fueron escritos en los últimos quince años, le presentaron a la persona promedio la inversión inmobiliaria. Gracias a estos libros, mucha gente abrió sus mentes a nuevas posibilidades que ahora puede imaginar por sí mismos.
Este artículo no pretende cuestionar la validez y la conveniencia de invertir en bienes raíces. Sin embargo, podría no ser que no es la mejor opción para todos. Cada uno de nosotros tiene diferentes limitaciones y varían las circunstancias. Al principio -- para la mayoría de nosotros -- tenemos que elegir en qué área especializarse, ya que hay bastante dinero para todos. Lo que puedo hacer, es poner de relieve al menos algunos aspectos de trading y inversión en ambas áreas. Entonces lo dejo a Ustedes decidir lo que desean enfocar.
Debo decirle que todavía no he invertido en bienes raíces, pero me he considerado y me he hecho las mismas preguntas que Usted puede preguntar a sí mismo ahora. He leído mucho sobre el tema y mi valoración es puramente basado en mis lecturas. Las personas que utilizan bienes raíces como su vehículo para crear riqueza pueden tener perspectivas diferentes y yo le recomiendo encarecidamente que busque su consejo para tener una perspectiva más equilibrada en este asunto.
INGRESO PASIVO O GANANCIAS DE CAPITAL
Si le gusta la idea de comprar una propiedad para recibir ingresos de alquiler, entonces el mercado de bienes raíces tal vez es mejor para Usted. Puede estructurar sus propiedades y los acuerdos contractuales para maximizar el ingreso pasivo que recibe de sus inquilinos.
Sin embargo, si Usted prefiere comprar una propiedad principalmente porque piensa que puede vender a un precio más alto más tarde, entonces Usted quiere hacer dinero principalmente de ganancias de capital. Si esto es su filosofía, entonces la divisa podría ser un vehículo comercial mejor que bienes raíces para Usted, porque las tasas de cambio allí fluctúan más rápidamente que los precios de bienes raíces. Además, las transacciones son más fáciles y se completan instantemente.
CAPITAL
Para comprar bienes raíces, debe tener por lo menos el 10% del coste de adquisición de una propiedad, si su banco está dispuesto a prestarle el otro 90%. Si una casa cuesta $ 350,000, tendrá que desembolsar $35,000. Ese es el ingreso bruto anual para mucha gente.
Si desea iniciar el comercio de divisas, la mayoría de los corredores le permiten abrir una cuenta de trading por sólo $200. Con $50 Usted puede operar 10,000 unidades de una divisa, si Usted tiene un apalancamiento de 200:1.
LIQUIDEZ
Cada vez que desee comprar o vender divisas, siempre hay alguien dispuesto a comprar de - o vender a - Usted a precio más competitivo. El mercado Forex es el mercado más grande del mundo y si Usted tiene cientos de miles de dólares que quiere intercambiar por otra divisa, puede hacerlo dentro de un par de segundos. Para comprar o vender una casa o un apartamento, Usted tendrá que esperar durante semanas, si no meses.
HOMOGENEIDAD DEL PRODUCTO
En el mercado de bienes raíces, una casa no es lo mismo que la otra. Cada propiedad es única. Una puede tener la base más sólida, el diseño peor o el jardín más bonito que la otra. El conocimiento de estos puntos fuertes y débiles se convierte en un factor importante si Usted va a ganar dinero de una transacción. Por lo tanto, si le gusta o si Usted es bueno en la venta, promoción, negociación y el regateo basados en estas diferencias, el mercado de bienes raíces es para Usted. Además, sus abogados, contadores, asesores y agentes inmobiliarios juegan un papel importante en su éxito.
Si desea operar con divisas, no hay necesidad de regatear el precio con la otra parte. Si Usted es un vendedor, no hay necesidad de educar a los compradores potenciales en cuanto a los beneficios de su producto. Si va a comprar, Usted tiene la tranquilidad de que está recibiendo de su agente el mejor precio posible para la divisa de ese momento particular.
COSTOS DE TRANSACCIÓN
Compra y venta de bienes raíces es mucho más costosa que la compra y venta de divisas.
MERCADOS DE "CORTOCIRCUITO"
Cuando Usted tiene una propiedad y sospecha que su precio bajará en el futuro, sus opciones son limitadas: aferrarse a la propiedad o venderla ahora. En Forex, si Usted sospecha que una divisa se deprecie su valor, entonces Usted puede cambiarlo por la otra. Usted lo compra de nuevo después con su valor ya reducido para recibir su ganancia.
TRANSACCIONES INTERMEDIADAS
En bienes raíces Usted está tratando directamente con la otra parte, ocupando el otro lado de la transacción. Por ello, es necesario pasar por un montón de papeleo y consultar a sus abogados para asegurarse de que Usted sabe acerca de las opciones disponibles cuando la otra parte incumpla su parte del trato.
En Forex, Usted no tiene que preocuparse acerca de si un comprador o un vendedor va a cumplir su parte de la negociación por cualquier razón, porque no se trata directamente de alguna persona en particular. Usted está tratando con el agente que asegura que siempre hay alguien que va a tomar el otro lado de su comercio.
COMODIDAD
El mercado de forex está abierto las 24 horas del día. Usted no tiene que cumplir con los compradores o vendedores en persona. Usted no tiene que llevar a cabo las reuniones con abogados, contadores, representantes de la banca, etc. Usted puede comprar y vender divisas en pijama a medianoche si te gusta y la transacción se completará antes de que se vaya a la cama.
CONCLUSIÓN
En definitiva, si Usted es un inversionista que busca hacer dinero de una combinación de ingresos por renta y ganancias de capital, es posible que desee invertir en bienes raíces en el largo plazo. Si Usted es un operador que quiere beneficiarse únicamente por las ganancias de capital, entonces trading forex es probablemente mejor para Usted que el trading de bienes raíces, porque se puede comenzar con un pequeño fondo y su tasa de rendimiento está limitada sólo por su capacidad de hacer trading bien. Las transacciones son mediados, es más conveniente y los costos de una transacción son mucho más pequeñas. El mercado también es más eficiente debido a la homogeneidad del producto y la liquidez. Por último, existe la posibilidad de beneficiarse sin alguna diferencia a donde van los precios: hacia arriba o hacia abajo.
Creo que si se hace bien, nada empresa es más o menos arriesgada que la otra. Los riesgos dependen de como Usted va a manejarlo. Con este artículo, espero que me ayudó a Usted a tomar una decisión adecuada a sus circunstancias.
