Как устанавливаются процентные ставки – распространенный вопрос, который обычно адресован брокерам. Первое, что спрашивают большинство клиентов или потенциальных клиентов «как устанавливаются процентные ставки?» или «какую процентную ставку вы мне установите?». И это не удивительно, так как процентными ставками в значительной степени определяется размер ваших ежемесячных платежей. По сути, процентная ставка – это то, что вы платите кредитору в обмен на предоставление вам денежных средств для вашего займа.
Как устанавливаются ставки?
Итак, как же устанавливаются ставки? В целом, чем больше кредит, тем больше риск кредитора и соответственно выше ставка. Конечно, всё не так просто, так как существует некоторое количество факторов, определяющих способы установления ставок. Опишем подробно, как устанавливаются ставки на ваш жилищный кредит в Калифорнии. Существует три основные силы, определяющие процентные ставки в США:
- Федеральная резервная система (Federal Reserve)
- Рынок облигаций
- Различные экономические воздействия
Федеральная резервная система
ФРС, как её обычно называют, определяет американскую денежную политику для всей страны. Раньше в США не существовало центральной федеральной банковской системы с 1783 года по 1913 год, но в 1913 году всё изменил Акт о Федеральной Резервной системе. Может показаться, что это центральный банк США. Но не нужно давать термину «федеральная резервная» давать ввести вас в заблуждение – это не правительственное учреждение или департамент.
Эта организация состоит из 12 региональных банков Федеральной резервной системы на территории США. Кроме того, федеральный резерв стремится адаптировать свою разнообразную денежную политику в согласованные усилия по борьбе с инфляцией и дефляционным давлением в соответствии с изменениями в национальной и мировой экономике. Члену правления Федеральной Резервной системы встречаются восемь раз в году и изменяют ставки в ходе встреч. Правление федеральной резервной системы состоит из 12 членов, которые могут контролировать процентные ставки путём изменения банковских кредитных ставок.
Вот как это может повлиять на ставки. Федеральная резервная система выдает кредиты банкам из своего Федерального резервного банка, которые обеспечиваются их коммерческими документами. Фрс взимает с банка-заёмщика проценты по займу. Это называется учётная ставка. Банки или кредиторы занимают клиенту или заёмщику деньги, взимая с него изначальную процентную ставку. Последствия очевидны. Чем выше учётная ставка, которой ФРС облагает банк, тем выше изначальная процентная ставка для заёмщика, так как банк хочет отвечать минимальным требованиям, а также получить прибыль.
Многие люди считают, что когда председатель Федеральной Резервной системы вносит изменения в монетарную политику, меняя базовую ставку, это автоматически влияет на процентные ставки. Это не так. Увеличение или уменьшение базовой ставки может повлиять на кредитную линию под залог жилой недвижимости (HELOC), но не на процентные ставки. Процентные ставки также колеблются в зависимости от разных кредитных программ, доступных заёмщику. (Для получения более подробной информации о кредитных программах, нажмите сюда)
Рынок облигаций
Рынок облигаций ежедневно переживает колебания и является основным фактором, оказывающим воздействие на установление процентных ставок. На самом деле, мы можем с большой долей точности предположить, как любое изменение в течение рабочего дня будет корректировать ставки, вверх или вниз, основываясь на том, что происходит на рынке облигаций, особенно 10-летних облигаций. Стоит уточнить, что существуют разные виды облигаций, влияющих на процентные ставки. Вот они:
- 2-летние облигации
- 5-летние облигации
- 10-летние облигации
- 30-летние облигации
Самое сильное воздействие на процентные ставки оказывают 10-летние и 5-летние облигации. Для того, чтобы увидеть реальные колебания рынка облигаций, заходите на официальный сайт Госказначейства США. Там вы сможете найти актуальные цены на облигации. Этот сайт я посещаю ежедневно. Рынок облигаций характеризуется высокой волатильностью. Как вы считываете графики, чтобы выяснить, повысятся или понизятся процентные ставки?
При рассмотрении графика цен на 10-летние облигации (самая дальняя справа), если цены на них сделали крупный скачок вверх с 99 28/32 до 103 28/32, ставки, скорее всего, снизятся по сравнению с текущим уровнем. Ежедневно калифорнийские кредитные агенты получают прейскуранты от заёмщиков (мы работает более, чем с 400 заемщиками, поэтому их много).
Если колебания на рынке облигаций вызывают повышение или понижение вознаграждения за разницу доходности кредитных брокеров (их компенсационная выплата), это в свою очередь повлияет на процентную ставку, которая взимается с клиентов, которая в данном примере будет ниже. Если колебания на рынке облигаций не были серьёзными в течение обычного рабочего дня, ставки не изменятся. Каждый день, утром ставки принимаются в офисах. Если требуется корректировка цен, кредиторы отправляют новый прейскурант своим партнёрам-брокерам.
Как я уже упоминал, процентные ставки устанавливаются на основе цен на рынке облигаций в конкретный момент времени. Давайте рассмотрим это на примере. Например, если облигация в 100 000 долларов падает в цене до 95 000 долларов, соответствующая ставка дохода значительно выше. Так как доходность высока, преобладающая процентная ставка, установленная для ипотеки, должна компенсировать высокую доходность и обеспечить доход по ипотеке для кредитного учреждения. При равных прочих условиях, ставки на фиксированные ипотечные ставки получат тенденцию к росту.
Различные экономические воздействия
Существует множество факторов, оказывающих воздействие на процентные ставки вашего жилищного кредита в Калифорнии. Высокие процентные ставки могут вызвать колебания на фондовом рынке, что, в свою очередь, может повлиять на рынок облигаций. По сути, рынок облигаций и фондовый рынок – две стороны одной медали. Один не может меняться без другого. Если доллар растет, облигации падают; когда цены на нефть снижаются, облигации тоже снижаются в цене. В общем, когда рынок облигаций растет, фондовый рынок падает. Кроме того, если экономические новости лучше или хуже, чем ожидалось, это вызовет инфляцию валютных пар с участием доллара США на рынке обмена иностранной валюты (Форексе), что может серьёзно повлиять на рынок облигаций и ставки.
Небольшой пример. Пару недель назад доклад о безработице в США прогнозировался на уровне 350 000 – а фактически получилось только 10% или 35 000. Как только доклад был обнародован, буквально мгновенно валютная пара GBP/USD (Британский фунт и американский доллар) резко подскочила в цене. Фунт значительно усилился по отношению к доллару, который стал слабее. Один мой знакомый форекс-трейдер заработал на этом 3500 долларов за пять минут, так как смог это предвидеть.
Кроме того, процентные ставки снизились в тот день в соответствии с неутешительным докладом по безработице. Прибыв в офис в этот день, мудрый кредитный агент закрыл бы некоторые кредиты или, как минимум, знал бы, что процентные ставки снизятся. Американская экономика в высокой степени взаимозависимый организм, динамичный и нестабильный – он не бывает статичным и неподвижным. Вот некоторые ключевые экономические индикаторы, оказывающие влияние на процентные ставки:
- Заказы на товары длительного пользования
- Продажи первичной недвижимости
- Торговый баланс США
- Уровень безработицы
- Недельное количество заявок на пособие по безработице
- Речь председателя Федеральной резервной системы перед Конгрессом
Ключевые экономические индикаторы, которые могут вызвать на рыноке облигаций соответствующие колебания:
- Потребительская уверенность
- Розничные продажи
- Производственная активность
- Индекс промышленного производства
- Рост занятости
- Инфляция
Итак, теперь вы знаете. Существует множество сил, определяющих, какова будет ваша процентная ставка в конкретный день. Поэтому, когда вы в следующий раз захотите спросить своего кредитного агента «какие ставки сегодня?», вы будете знать, как много факторов за этим стоит.
