Большинство людей, желающих добиться финансовой независимости в будущем, выбирают инвестирование в недвижимость. На самом деле, если вы посмотрите на список богатейших людей любой категории, заметите, что большинство из них заработали большую часть своих активов на недвижимости. Дональд Трамп, заработавший состояние на недвижимости, очень популярен и его история успеха вдохновляет всех нас.
Такие книги, как «Богатый папа, бедный папа» авторства Роберта Киосаки, и другие популярные книги об инвестировании, написанные за последние пятнадцать лет, знакомят обычного человека с инвестициями в недвижимость. Благодаря таким книгам многие люди открыли для себя новые возможности, которые говорят сами за себя.
Данная статья не подвергает сомнению ценность и мудрость инвестирования в недвижимость. Однако, такой вариант инвестирования может подходить не для всех. Каждый из нас имеет свои ограничения и обстоятельства. Для начала – для большинства из нас – мы должны решить, в какой области будем специализироваться, чтобы приумножить свой капитал. Я хотел бы, как минимум, обозначить несколько аспектов трейдинга и инвестирования в обеих областях. А затем предоставлю вам самим решать, что выбрать из двух вариантов.
Я должен отметить, что не инвестировал в недвижимость самостоятельно, но рассматривал такой вариант и задавал себе те же вопросы, которые вы можете задавать себе сейчас. Я многое узнал о предмете нашего разговора и моя оценка основывается исключительно на моих данных. Люди, использующие недвижимость как средство достижения благосостояния, могут иметь другую точку зрения, и я настоятельно рекомендую вам проконсультироваться и с ними, чтобы получить более сбалансированное представление о данном предмете.
ПАССИВНЫЙ ДОХОД ИЛИ ПРИРОСТ КАПИТАЛА
Если вам нравится идея покупки недвижимости для получения дохода, тогда рынок недвижимости может быть лучшим вариантом для вас. Вы сможете структурировать свою собственность и контрактные соглашения для максимизации пассивного дохода, который получаете от арендаторов.
Если же вы предпочитаете покупать недвижимость, в основном, из-за того, что считаете, что сможете перепродать её по более высокой цене позже, тогда вы хотите зарабатывать деньги приростом капитала. Если это ваш подход, тогда Форекс может стать для вас лучшим средством торговли, чем недвижимость, так как курсы обмена валют колеблются быстрее и чаще, чем цены на недвижимость. Более того, операции совершать проще, и они практически мгновенны.
КАПИТАЛ
Для того, чтобы купить недвижимость, вам необходимо минимум 10% стоимости приобретаемого имущества, если ваш банк может выдать вам в кредит оставшиеся 90%. Если дом стоит 350,000 долларов, вам потребуется 35 000 долларов. А это размер годового дохода многих людей.
Если вы хотите начать торговать на Форексе, большинство брокеров позволят вам открыть торговый счет за 200 долларов. С 50 долларами вы можете торговать 10 0000 единиц валюты, если маржа составляет 200:1.
ЛИКВИДНОСТЬ
Всякий раз, когда вы пожелаете купить или продать валюту, найдется кто-то, кто желает продать её вам или купить у вас по самой конкурентной цене. Рынок Форекс – крупнейший рынок в мире, и если у вас есть сотни тысяч долларов, которые вы хотите обменять на другую валюту, вы сможете сделать это за пару секунд. Для того, чтобы купить или продать недвижимость, вы придётся ждать несколько недель или месяцев.
ОДНОРОДНОСТЬ ПРОДУКЦИИ
На рынке недвижимости дома будут отличаться друг от друга. Каждый объект уникален. Один дом может иметь лучший фундамент, но худший дизайн или симпатичный сад, в отличие от другого. Знание этих преимуществ и недостатков станет существенным фактором, если вы хотите заработать деньги на сделке. Поэтому, если вам это нравится, и вы неплохо торгуете, рекламируете, ведете переговоры и сделки, основываясь на таких отличиях, рынок недвижимости – то, что вам нужно. Помимо этого, ваши юристы, бухгалтеры, консультанты и агенты по недвижимости играют значительную роль в достижении успеха.
Если вы хотите торговать валютой, нет нужды обсуждать цену с другой стороной. Если вы продавец, нет нужды рассказывать потенциальным покупателям обо всех достоинствах вашего товара. Если вы покупаете, вы спокойны, так как знаете, что цена – лучшая из возможных для этой валюты с помощью вашего брокера в конкретный момент времени.
ОПЕРАЦИОННЫЕ ИЗДЕРЖКИ
Покупка и продажа недвижимости требует больше затрат, чем покупка и продажа валюты.
'УКОРАЧИВАНИЕ' РЫНКОВ
Когда вы имеете недвижимость и подозреваете, что цена на неё в будущем упадет, число вариантов ограничено: придержать недвижимость или продать её сейчас. На Форексе, если вы подозреваете, что конкретная валюта будет обесцениваться, вы всегда можете обменять её на другую валюту. Вы можете выкупить её обратно, когда цена снова устроит вас для получения прибыли.
ПОСРЕДНИЧЕСКИЕ ОПЕРАЦИИ
На рынке недвижимости вы взаимодействуете с другой стороной напрямую. Поэтому необходимо сделать много бумажной работы и проконсультироваться со своими юристами, чтобы убедиться, что вы знаете все доступные варианты, если другая сторона не выполнит свои обязательства в итоге сделки.
На Форексе вам можно не волноваться о выполнении обязательств продавцом или покупателем по какой-либо причине, так как вы взаимодействуете с ними не напрямую с конкретным человеком. Вы работаете с брокером, который гарантирует, что кто-то всегда будет по ту сторону сделки.
УДОБСТВО
Рынок Форекс открыт 24 часа в сутки. Вы не должны встречаться лично с продавцами и покупателями. Вы не должны назначать встречи с адвокатами, бухгалтерами, представителями банка и так далее. Вы можете покупать и продавать валюты, сидя дома ночью в своей пижаме, если хотите, и сделка будет совершена до того, как вы ляжете спать.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В общем, если вы – инвестор, ищущий способы заработать на комбинации доходов от аренды и прироста капитала, вы, скорее всего, захотите инвестировать в недвижимость на долгосрочной основе. Если вы – трейдер, желающий получить прибыль исключительно от прироста капитала, торговля на Форексе будет для вас лучшим вариантом, чем торговля на рынке недвижимости, так как там вы сможете начать с небольшого капитала, и ваша норма прибыли будет зависеть только от ваших навыков. Сделки совершаются через посредника, это более удобно и снижает стоимость операционных издержек. Рынок более продуктивен благодаря однородности и ликвидности. Кроме того, вы можете получать прибыль и в восходящем тренде, и в нисходящем.
Я считаю, если вы делаете всё правильно, это дело не более рискованное, чем другие виды бизнеса. Но рисками нужно управлять. Надеюсь, эта статья поможет вам принять решение в соответствии с вашими обстоятельствами и склонностями.
